Dübörgő befektetések és várható hatásaik

Az SCD Holding az elkövetkező hét évben elköltésre szánt 100 milliárd forintból 2008-ban több mint 13 milliárd forintot tervez fejlesztésekre fordítani a Balaton térségében, s hasonló összegű befektetés megvalósítása várható az idén a kis- és közepes vállalkozásoktól. A térségben nagy lakóparkok és üzleti központok is épülnek.

De más beruházókat és fejlesztőket is vonz a Balaton környéke, a SBI Real Estate Development és az ADO Holding közös cége a Pro-Mot Kft megvásárolta a balatonvilágosi part menti 50 hektáros terület vagyonkezelési jogát, s az ADO Holding tulajdonrészének az Africa Israel leányvállalata, a AFI Europe általi megszerzése jelentős lendületet adhat a Club Aliga, régi szocialista üdülőkomplexum átalakításának és a terület fejlesztésének.

A nagy beruházási projektek sorába tartozik a spanyol Fadesa nevéhez fűződő fejlesztés, melynek keretében a cég 300 millió forintért vásárolt meg egy 10 ezer négyzetméteres part menti területet, ahol 8 milliárd forintos beruházás keretében négycsillagos szálloda építését tervezik, amit kereskedelmi és vendéglátó ipari egységek is kiegészítenek majd az Ezüstparton. Sallai Csaba, a Midi Tourist ügyvezetőjének véleménye szerint azonban a megvalósuló beruházás nem jelent majd olyan lényeges változást a piac életében, melyen most más területekhez hasonlóan a túlkínálat uralkodik.

Mit, és kik keresnek a Balatonon?

A vásárlók elsősorban vízhez közeli, nem feltétlenül parti, de panorámával rendelkező ingatlant szeretnének vásárolni, melyek közül Békesi Béla a Balatop ügyvezetője szerint inkább az udvarral rendelkező kisebb házakat keresik, ahol a szabadidős hobbijuknak is hódolhatnak az emberek, ezekből azonban igencsak kevés van, vagy szinte nincs is. A vásárlókat a kisebb ingatlanok esetében továbbra is üdülési szempontok mozgatják, de gyakran előfordul, hogy utána le is telepednek a településeken a korábbi kikapcsolódni vágyók, amit elősegít, hogy Budapest könnyen elérhető.

Egy másik tendencia szerint a több pénzzel rendelkezők olyan 30-40 milliós házat keresnének, mely jó minőségű anyagokból épült, és szinte azonnal költözhető, de ezek az előzőekben bemutatott típushoz hasonlóan szintén nagyon kevés számban találhatók. Nehéz választ adni arra a kérdésre, hogy kik keresik leginkább a Balaton környéki ingatlanokat, általánosan azonban talán elmondható, hogy letelepedni elsősorban a nyugdíjasok szeretnének, akik jellemzően a környező nagyvárosok zaját szeretnék maguk mögött hagyni, de üdülési céllal más korosztályhoz tartozók is ingatlant vásárolnak maguknak.

Milyen házat találunk?

A keresett ingatlanok helyett az eladók inkább nagy alapterületű, a ’70-’80-as években épült házakat kínálnak megvételre, melyek igen nagy alapterületűek, nem rendelkeznek jó szigeteléssel, a tető gyakran palával burkolt, s a korábbi turisztikai célokat visszatükrözően aprószobásak. A kereslet és a kínálat között meghúzódó ellentétek hatására ez utóbbi házakat akár évekbe telhet eladni, ha egyáltalán sikerül.

Az utóbbi években nagyon sok víz közeli apartmanház épült, de Békesi Béla szerint a beruházók inkább egyik projektből menekültek, menekülnek a másikba, bízva a későbbi jelentős fellendülésben, ezzel szemben a szakértő úgy véli, hogy ilyen nagy lendület azért nem várható a jövőben.

Telekpiac

Üres telek már szinte alig akad a Balaton környékén, a legtöbb esetben lebontásra váró kis házzal tudunk beépíthető ingatlanhoz jutni. Több helyen is új parcellákat jelölnek ki, de ezek már nem a part közelében helyezkednek el, a városok csak más irányba tudnak terjeszkedni. A Déli-parton Balatonlelle közelében egy 700 nm-es lebontandó épülettel rendelkező telekhez átlagosan 10-15 millió forinttért lehet hozzájutni, míg ez az ár megduplázódik, azon területek esetében, melyek a 7-es út és a part között találhatóak, vagyis áruk elérheti a 30 millió forintot is, ez utóbbiak száma azonban erősen korlátozott.

Hol, mennyiért?

Az apartmanok árai felszereléstől, ill. lakóházaknak vagy üdülőhelyeknek való minősítésüktől függően váltakoznak, s 200-400 ezer forint/nm között alakulnak a Déli-parton. A házak esetében azonban Sallai Csaba a Midi Tourist ügyvezetője szerint nem lehet négyzetméterárakban beszélni, inkább épületekről, melyek esetében egyedi szempontok alapján alakul majd ki a végső tranzakciós ár. Ezt az is mutatja, hogy Badacsonyban pl. egy a parttól 1600 m-re található 144 nm-es felújítandó ház 17 millió forinttért kelt el, míg a parttól 1000 m-re található 44 nm -es méteres gyönyörű panorámával rendelkező földi pince várhatóan 25 milliós áron cserél majd gazdát.

Eltűnnek a külföldiek

A külföldiek menekülnek a Balatonról, és sorra igyekeznek megszabadulni az évvel korábban vásárolt ingatlanjaitól, még az így elszenvedett nagy veszteségek ellenére is. Ennek oka elsősorban, hogy míg a múltban jó befektetésnek gondolták a Balaton környékét, s úgy tervezték, hogy minden évben hosszabb időt töltenek majd itt, mostanra jelentősen megdrágult Magyarországon a megélhetés, s a zömében német korábbi tulajdonosok elpártolnak a Balatontól. Slágertelepülésnek számít az Északi-parton Badacsony, Keszthely, Tihany, míg a Déli-oldalon továbbra is hódít Siófok mellett Balatonlelle, Balatonföldvár, és Balatonboglár.